|
|
Wat is een beleggingshypotheek?
De term beleggingshypotheek wordt voor 2 verschillende hypotheekvormen gebruikt. Deze hypotheekvormen hebben gemeenschappelijk dat er binnen de hypotheek geld belegd wordt waarmee uiteindelijk (een deel van) de hypotheek afgelost moet gaan worden. De eerste hypotheekvorm die aangeduid wordt met de naam beleggingshypotheek is een vorm waarbij geld gestort wordt in een gemengde levensverzekering. Een gemengde levensverzekering is een levensverzekering waarbij de premie die betaald wordt bestaat uit 2 bestanddelen, te weten een overlijdensrisicodeel en een beleggingsdeel. Deze hypotheekvorm is echter beter bekend onder een andere naam, te weten de Levenhypotheek. Op deze website wordt deze vorm verder niet behandeld. Wilt u meer informatie over de levenhypotheek, klik dan hier.
Op deze site verstaan wij onder een beleggingshypotheek de combinatie van een hypotheeklening en een daaraan verpande beleggingsrekening (of effectendepot). Tijdens de looptijd van de hypotheek wordt er niet afgelost. In plaats daarvan wordt er geld op een beleggingsrekening waarmee gedurende de looptijd van de hypotheek belegd wordt. Het is bij de beleggingshypotheek de bedoeling dat de hypotheeklening uiteindelijk afgelost kan worden met het op de beleggingsrekening opgebouwde vermogen.
Belangrijkste kenmerken van de beleggingshypotheek
Een beleggingshypotheek bestaat vaak uit 3 verschillende producten:
de hypotheeklening;
dit is de lening die u nodig hebt om de woning aan te kopen.
de beleggingsrekening (soms effectendepot);
hierop stort u geld waarmee u gedurende de looptijd van de hypotheek gaat beleggen. Met het opgebouwde vermogen wordt aan het eind van de looptijd vaak (een deel van) de hypotheek afgelost. U kunt vaak kiezen voor een groot aantal beleggingsmogelijkheden: van risicoloos tot risicovol. Waarin belegd wordt, hangt af van de beleggingsmogelijkheden die bij de hypotheek geboden worden én van uw beleggingsprofiel. U kunt niet geheel zelf bepalen waarin u gaat beleggen: u zult hierbij (bij de meeste hypotheekinstellingen) een beleggingsmix dienen te kiezen die past bij uw profiel. Veelal wordt er wel (deels) gekozen voor het beleggen in aandelen. Welk risicoprofiel u ook heeft en welke beleggingsmix u ook kiest: u zult vrijwel nooit zekerheid krijgen over het toekomstige rendement.
een overlijdensrisicoverzekering;
dit is een schadeverzekering waarmee de hypotheek (deels) kan worden afgelost, mocht de huiseigenaar (of 1 van de huiseigenaren) voor de afloopdatum van de hypotheek komen te overlijden.
Doordat de hypotheekopzet bestaat uit 3 verschillende producten, kent de beleggingshypotheek een grote mate van flexibiliteit. Bij verkoop van de woning, wordt de hypotheeklening afgelost met de opbrengst van de verkoop. De beleggingsrekening en de overlijdensrisicoverzekering vallen dan vrij. U kunt vaak zelf bepalen wat u met deze producten wilt doen.
Zoals de naam al zegt, wordt bij de beleggingshypotheek het geld dat gestort wordt op de beleggingsrekening op een bepaalde manier belegd. Dat houdt automatisch in dat u er niet zeker van zult zijn dat u aan het einde van de looptijd voldoende vermogen zult hebben opgebouwd om uw hypotheek af te kunnen lossen. Bij tegenvallende beleggingsresultaten kan het zijn dat u met een restschuld zult blijven zitten. Bij hoger dan verwachte rendementen kan het uiteraard ook zo zijn dat u na aflossing van de hypotheeklening nog vermogen over zult houden. Vanwege deze onzekerheid wordt de beleggingshypotheek gezien als een verhoudingsgewijs risicovolle hypotheekvorm.
Voor informatie over de belastingen rondom de beleggingshypotheek, klik hier.
|
| Laagste rente beleggingshypotheek |
|
periode
|
nhg
|
75%
|
100%
|
125%
|
|
1 jaar
|
3,10%
|
3,30%
|
3,40%
|
3,90%
|
|
5 jaar
|
3,95%
|
4,15%
|
4,35%
|
4,35%
|
|
10 jaar
|
4,90%
|
5,10%
|
5,30%
|
5,35%
|
|
15 jaar
|
5,35%
|
5,60%
|
5,60%
|
5,60%
|
|
20 jaar
|
5,55%
|
5,75%
|
5,75%
|
5,75%
|
|
rente per: 03-02-2012
|
|
|
|
|
|
